🔎 Et si loger dignement devenait l’un des investissements les plus stratégiques pour l’avenir ?
🏠 Comment répondre à l’urgence climatique tout en logeant durablement 1,6 milliard de personnes ?
💰 Pourquoi le logement est-il à la fois un défi social, environnemental... et une opportunité d’investissement massive ?
Se loger est un besoin humain fondamental et une des 7 méga-tendances identifiées par KIMPA pour l'économie de demain. Investir dans ce secteur représente une opportunité de répondre à des enjeux cruciaux tout en participant à la construction d'un avenir plus durable.
Enjeux
Le secteur du logement est responsable de 22 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre (GES). De plus, environ 1,6 milliard de personnes vivent dans des logements inadéquats. Le secteur du bâtiment présente deux sources principales d'émissions de GES : les émissions opérationnelles liées à la consommation énergétique (chauffage, climatisation, éclairage, équipements, eau chaude sanitaire), qui dépendent encore à plus de 70% des énergies fossiles, et les émissions liées aux matériaux de construction et d'équipements (production de ciment, fabrication d'acier et de verre, transport des matériaux, chantier et démolition).
Dynamique
La décarbonation du secteur du bâtiment est un défi majeur. L'intensité énergétique devrait être réduite de 37% d'ici 2030 (par rapport à 2015), mais la réduction observée en 2022 n'était que modeste, voire supérieure de 15% à l'objectif. Trente-quatre pays ont adopté une stratégie de décarbonation.
L'impact des matériaux est significatif, notamment le ciment qui représente 8% des émissions mondiales de CO₂ et 15% des émissions du filière béton & acier. L'objectif européen vise une réduction de 24% des émissions d'ici 2030 et 80% d'ici 2050, avec un alignement sur la Stratégie Nationale Bas Carbone.
Il existe toutefois des disparités mondiales, l'Europe étant en avance sur les plans et réglementations strictes par rapport aux autres continents. Le secteur nécessite un investissement annuel de plus de 600 milliards de dollars d'ici 2050 pour être décarboné.
Solutions
Pour répondre aux enjeux du logement, Kimpa a identifié plusieurs axes d'investissement prioritaires pour les investisseurs privés et familiaux:
- Rénovation énergétique: Massifier les rénovations est la clé de la neutralité carbone. Les priorités stratégiques incluent les rénovations globales performantes (DPE A/B) plutôt que les actions isolées.
- Matériaux et constructions durables (bois, béton...): L'utilisation de matériaux biosourcés et à faible empreinte carbone est essentielle. La relocalisation des matériaux peut réduire l'empreinte carbone d'un bâtiment neuf de 50 à 100%. Les alternatives au ciment sont en croissance rapide (CAGR +5,4% 2019-2028), et l'utilisation du bois dans la construction (CAGR +10% 2021-2030).
- Smart buildings (gestion eau, chauffage intelligent...): Le marché des bâtiments intelligents était estimé à 108 milliards USD en 2023 et devrait croître avec un CAGR de 28,5% entre 2024 et 2030, notamment grâce à l'accélération réglementaire. Les systèmes d'automatisation des bâtiments peuvent améliorer l'efficacité énergétique du chauffage, de la climatisation et de l'éclairage de 20%. Le potentiel de réduction est estimé à 14 Gt CO₂eq d'ici 2050.
- Logements sociaux: Le marché du logement social est sous tension. En 2024, seuls 2 pays (Danemark, Autriche) couvrent la demande, tandis qu'en Espagne, seulement 2,5% des logements sociaux couvrent 9,3% de la demande moyenne en Europe. Le coût du logement augmente et les investissements publics diminuent. Les initiatives locales et privées ont un rôle clé à jouer.
Les investissements de Kimpa se concentrent sur les entreprises innovantes engagées dans ces quatre axes.
Investir pour se loger : exemples concrets
Concernant les matériaux et constructions durables, l'engagement de Kimpa avec Les Constructeurs du Bois illustre une opportunité concrète. Ce projet soutenu par Kimpa a structuré et livré deux projets en dette. Le bois, en tant que matériau idéal pour des bâtiments performants et écologiques, consomme 6 fois moins d'énergie que le béton et 20 fois moins que l'acier lors de sa fabrication. Il est également 15 fois plus isolant que le béton et 1 500 fois plus isolant que l'acier. Les Constructeurs du Bois privilégient le bois local pour construire des maisons médicales, résidences seniors, crèches et écoquartiers, contribuant ainsi à la construction de 160 logements en bois et 100 logements sociaux. Ce type de projet démontre comment performance et utilité sociale peuvent coexister.
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Dans le domaine du logement social et de l'hébergement d'urgence, Kimpa a financé 5 projets en 2024. Le projet Oline, soutenu par Kimpa, est un exemple d'investissement répondant au défi de l'hébergement d'urgence. Ce projet a permis la mise en place d'hébergements pour 700 personnes grâce au développement d'un réseau de 10 établissements en quelques années. Il s'agit d'opérations structurées et sécurisées qui répondent à des besoins urgents tout en ayant un impact positif.
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Kimpa privilégie les projets matures, avec des revenus diversifiés et peu dépendants des subventions. L'approche se veut pragmatique : privilégier les entreprises agiles, aux modèles économiques éprouvés et aux solutions "asset light".
Il s’agit d’une des grandes mutations à l’œuvre dans nos sociétés, et une des 7 méga-tendances d’investissement identifiées par KIMPA pour 2025.
Kimpa reste à l'avant-garde de cette dynamique, guidant ses clients investisseurs privés vers des opportunités d'investissement à fort impact environnemental et économique.
